石门联社：“三招并用”处置抵贷资产

为加快抵贷资产处置步伐、降低资金运营成本、提高资产回收效益，常德石门联社采取公开竞价、公开拍卖、协议赎回的方式，巧选目标、巧借外力、巧解难题，成功处置部分抵贷资产。截至7月中旬，处置抵贷资产5宗，变现金额364.2万元，占年初抵贷资产726.9万元的43%，处置资产溢价收入达55.5万元，取得了较好的经济效益和社会效益。

一、巧选目标变卖。对历年形成的抵贷资产，该联社采取先易后难，先急后缓，各个击破的方式，抓住近几年房地产市场发展较快，市场交易行情看好的有利时机，加大对抵贷资产的处置力度。积极宣传，张贴《公告》；借助媒体，扩大影响；内引外联，拓宽渠道。原宝峰汽修厂厂房属联社抵贷资产，金额53.2万元，闲置时间达12年之久，因位置偏僻、房屋毁损，一直难以处置。本着互惠互利的原则，动员私营企业和社会各界人士参与购买，采取公开竞价的方式，将房屋以51.2万元的价格处置变现。

二、巧借外力拍卖。由于过去清收贷款时顾忌完善抵贷资产相关手续增加新的成本费用，影响当期经营业绩，加上以前房地产规范管理不到位，导致部分抵贷资产手续不齐，加大处置难度。年初，联社成立不良资产管理中心，对历年形成的抵贷资产进行专项清理，分门别类，建立台账。针对抵贷资产难以办理产权过户手续及改制企业难以承担产权转让应支付的税费等实际问题，联社请求政府相关部门、执法机关和房地产管理部门，会同抵贷资产的原单位或当事人，共同采取相应的补救措施，逐步完善抵贷资产的法律手续，对抵贷资产的使用权和所有权进行确认，有效保全了资产。同时引进竞争机制，采取招标方式选择拍卖行公开拍卖，确保抵贷资产的阳光操作和保值增值。

三、巧解难题赎回。澧县长庆发展有限公司于2005年将位于东城的房地产以195万元的价格抵给信用社，因该抵贷资产受相邻地块约束难以单独开发利用，加之未办理产权过户手续，导致变卖难。联社多次与抵贷单位协商，最终达成以240万元价格赎回的协议，全部资金于4月28日到账，处置增溢45万元。