常德农商银行：抵债资产网拍首试“询价机制”

近日，常德农商银行在常德市中级人民法院的主导下与金融借款案的对方当事人国隆置业有限公司协商通过向鼎城区房地产管理局、发展改革委、地税局等单位询价的方式确定一宗抵债资产的拍卖保留价，这是常德农商银行首次以询价方式确定司法拍卖保留价，开启了该行抵债资产以司法网拍询价定价的新模式。

本案中的国隆置业有限公司因房产开发需要向常德农商银行申请贷款4000万，并以开发的门面做抵押，后因国隆置业有限公司不能按期还款，该行向法院起诉。案件进入执行程序后，该行依法申请处置抵押物。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》和《湖南省高级人民法院关于规范网络司法拍卖起拍价确定工作的指导意见(试行)》，在常德市中级人民法院的主导下，经双方当事人认可，询价最终确定三楼门面的价格为10000元/㎡，四楼门面为9000元/㎡，并以此作为该宗资产的拍卖保留价（第一次拍卖的起拍价），目前该宗资产已在挂网拍卖中。

若是采取委托第三方评估的方式，该宗资产评估期约为2个月，评估费用约为60万元。采取询价后，询价期仅为3天，询价费用约为2000元。通过询价方式确定拍卖保留价进行网络司法拍卖，有效避免原对外委托第三方评估机构评估流程存在的程序复杂、鉴定时间长、费用高等弊端，加快了财产处置的进度，提升了执行质效，有效地节约了司法费用，为被执行人节约了处置成本用于偿债，让银行的债权得到最大化的保障，实现了双方当事人的共赢，此方式今后将成为该行资产处置的首推方式。