宁乡农商银行成功处置首笔农村宅基地房产

湖南宁乡农商银行老粮仓支行近日成功处置了一笔农村宅基地房产，这是宁乡市近三年的拍卖市场首例成功处置农村宅基地房产的案例。

一、精准会诊，瞄准靶心

在不良贷款现金清收行动中，老粮仓支行的戴某为该支行不良贷款的重点清收对象，能不能完成全年任务，关键在能不能收回戴某的不良贷款。但老粮仓支行通过多次集体开会分析、讨论，发现戴某因生意失败，现在在宁乡某楼盘从事保安工作为生，本人无偿还能力，贷款形成不良以来一直拒绝与我行工作人员会面，且其由于面临多宗诉讼案件，名下房产早已被第三方冻结。最麻烦的是其抵押物为农村宅基地房产，而宅基地的拍卖在宁乡近三年的拍卖市场是没有先例的，有没有政策支持让老粮仓支行很是头疼。即使能拍卖的话，由于农村宅基地的特殊性，有没有购买方也是个很大的问题。

针对以上这些问题，该支行与总行风险管理部多次向执行局、法官、村委、不动产中心、宁乡市国土资源局等多部门汇报，通过几十次的专题汇报，促成了2次多部门联席专题研讨会议，会上对宁乡市不动产权证变革以来“农村宅基地能否拍卖、能否过户”进行了细致而深入的讨论和研究，对以上问题找到了相关法律的依据，制定了最后的方案。

二、准确命中，完成任务

有了政策的支持，那么接下来就是做通思想工作，让戴某同意拍卖其名下房产。首先该支行通过多次的电话联系和其亲属的沟通，2021年6月29日，支行行长与戴某终于碰上面了，在3个多小时的聊天中，两人从家长里短聊到经商时的起起落落，因势利导讲到贷款逾期和产生不良诉讼执行的利害关系，戴某的思想和态度有了很大的转变。经过2个多月的努力，2021年8月底戴某终于同意在“同意拍卖”书上签字；紧接着，便是寻找符合条件的买受人。由于农村宅基地房产买受人只能是本村集体经济组织成员且名下无其他宅基地房产的人，这极大的限制了该房产的买受人群。从2021年6月份开始，该支行通过村委、客户等多方关系全力寻找买受人，经过多方努力，2021年9月上旬终于等到了一名有本地房产需求的客户。买受人在该支行行长的陪同下在宁乡市执行局签署了“同意购买”承诺书，并在不动产登记中心、国土资源局进行了资格审查。最后，该支行与风险管理部立即对接执行局，迅速启动了抵押物评估、挂网等一系列工作。终于在2021年12月中旬成功将该农村宅基地房产拍卖。戴某在收到拍卖款后第一时间，归还了老粮仓支行不良贷款25万元。

本次能成功处置农村宅基地房产，是该支行决策层面和执行力上协调的成功，也是多部门协调合作，群力群策的结果。同时这也是宁乡市近三年来唯一一宗成功处置农村宅基地房产的案例，为以后农村宅基地房产的资产处置开创了先河。‍‍